南京一双学区房爆出"天价"13.2平方米飙至200万|临湘新闻

发布时间:2019-09-20

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  南京一套双学区房爆出“天价”

  现场叫价,13.2平方米“棚屋”飙价至200万;业内提醒恐无法入学

  一套近40年前建的“棚屋”,面积只有13.2平方米,在南京市鼓楼双学区的加持之下,能卖几多钱?昨天,记者的朋侪圈被这套位于灵隐路22号的学区房“刷屏”了,房主开价168万元,竟被买房人加价到200万元,单价凌驾15万元/?,不外最终并没有成交。

  现场叫价,168万飙到200万

  昨天下战书,南京房产界的微信朋侪圈里撒播着这样一套“神房”:琅琊路小学+29中本部的双学区,学籍未占用,总价只要168万元!

  之以是被称为“神房”,扬子晚报记者相识到,是由于这套房源的面积只有13.2平方米,单价超12万元/?。记者朋侪圈里的不少中介职员纷纷转发这条新闻,有的还专程加上“秒杀”字样,“总价这么低的双学区房太难过了!”

  然而,不少买房人在中介领导下到达现场时却发现,这套“学区房”着实没什么卖相。“中介说,房龄是1980年的,都快40年了,看屋子得小心点,别一不小心碰倒了”,一位看房人告诉记者,由于自己关注学区房,看到相识的中介公布新闻后,连忙赶了过来,不意看到屋子的第一眼便傻眼了。“完全破破烂烂,简直就像搭的棚子一样,这屋子怎么能住人啊?”

  可即便云云,也挡不住买房人的热情。这位看房人告诉记者,下战书3点多的时间,价钱在众多买家的“哄抬”下,已经涨到了188万元;他临走时,房主开价198万元;等他到了家,中介告诉他,房价已经到达200万元了。

  门槛甚高!买家要全款付清

  扬子晚报记者随后电话联系了挂牌该房源的德佑地产事情职员,一位姓陈的小伙子告诉记者,买家最好先比对自身条件,不是所有人都适合购置这套房产。“首先,房主要责备款一次性付清,不能贷款,由于这是套租赁房产,不是通俗的产权房”,他说,要想过户,需要到当地的房管所核实自己是否有资格,才气管理过户,否则,买了也是白费。

  能否入学?栖身权生怕不能

  凭据房主出示的相关资料,这是一套位于鼓楼区灵隐路22号的租赁房,房主持有一份《公有住房租赁合约》,上面写明房产的结构品级为“砖三”,条理为“平”,面积13.2平方米,月租金为3.3元/月/?,折合每月租金不到44元,年租金为523元。

  只有租赁协议可以管理过户吗?记者相识到,栖身权过户的门槛较高,与买方名下有无租赁房源、名下房产套数有关。而更令人体贴的是,买这样的屋子真的可以享受双学区吗?

  权威人士表现,如只有栖身权没有产权,从现在来看是无法通过学校的入学审核的。该人士告诉记者,已往曾有过类似的案例,全家三代以内的名下都没有产权房,只有一套且惟一的公租房,同时全家人的户口都在这套公租房里,那么小孩可以凭栖身权入学,而这样的情形凤毛麟角,属于特事特办。现在类似情形险些不存在了,学校必须认产权证、户口本和常住地,没有产权证无法入学。

  即便买房人顺遂过户,生怕也很难如愿入学。业内人士表现,现在学校审核流程相当严酷,买房人是否真实栖身尤为要害,像这样的“棚屋”,是无法通过学校家访的,因此买家风险极大。

  或许正是由于未来的不行展望,只管现场叫价声不停,照旧有许多看房人待了一会儿就走了。一位从中央门赶来的买家告诉记者,自己并不切合购房条件,纵然切合的话,看到这样的屋子也不想买了。现场另有人告诉记者,周边类似的“棚屋”另有好几家,他们也都很关注这套屋子的销路事实怎样,“卖得上价钱,我就挂牌提价,卖得欠好,我就暂时放一放了”,一位房主表现。

  停止昨晚8点,记者从多家中介处获悉,这套屋子报价至200万元后并没有成交,后续会怎样生长,仍是个未知数。

  南京学区房行情:

  5月近半名校学区房涨价

  365学区房指数显示,2019年5月,南京30所名校学区房的均价为49504元/?,环比4月涨了7435元/?。环比2019年4月,30所名校学区房中有14所名校学区房房价上涨,涨幅最大的为长江路小学,上涨近3成。