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国家统计局70都会房价数据为何不含苏州、东莞?|陵水县新闻

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分享: 2019-09-20
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  房价指数为何与个体感受有温差

  □ 统计部门不会把待售衡宇的价钱纳入统计规模,同时在价钱指数盘算中,差别类型的住宅权重差别,权重大的衡宇类型其价钱转变对指数效果影响更大

  □ 要准确周全相识房地产市场转变情形,可以凭据差别指标的特点,综合运用剖析,切不行片面明白指标,甚至错误解读数据

  每个月,国家统计局都市例行公布70个大中都会商品住宅销售价钱变更情形,这些数据为研判海内房地产市场形势提供了主要参考。但一段时间以来,关于70城房价数据“结构性失真”的问题引发了不少关注。

  国家统计局公布的70城房价数据是“失真”的吗?

  实在,国家统计局每个月公布的房价数据,准确说法是“住宅销售价钱指数”,这是一个用来反映住房销售价钱总体转变趋势和转变幅度的相对数。有了这个指数,宏观经济治理部门可以更好地睁开剖析研究,判断当地房地产价钱涨跌幅度,适时接纳调控措施;社会各界对房地产价钱的涨跌行情也能“胸有定见”。固然,还可以用于国民经济核算时对相关指标举行缩减。

  那么,数据是怎样算出来的?首先,“住宅销售价钱指数”的基础数据,是由国家统计局组织直属观察队在70个大中都会举行数据搜集。这70个都会,划分为直辖市、省会都会、自治区首府都会(不含拉萨)和企图单列市(共35个),以及其他35个都会。观察规模为70个大中都会的市辖区,不包罗县。

  有声音质疑,国家统计局宣布的70城房价数据无法反映楼市的全局转变。

  实在,选择这70个都会,是有讲求的。北京、上海等直辖市、省会都会,以及青岛、宁波等企图单列市,在国民经济中职位举足轻重,入选天经地义。除此之外,其他35个都会的选取也有一定纪律。例如,江苏省还选择了无锡、扬州、徐州作为样本,广东省则选择了惠州、湛江、韶关作为样本。虽然苏州、东莞都是经济强市,但一方面不是省会都会或企图单列市,另一方面距离上海、深圳这两大一线都会较近。从统计学角度来讲,样本不能过于集中在统一个地域,以是未能入选。

  随着统计事业的生长,我们也期待统计部门进一步扩大住宅销售价钱指数的观察规模,把更多都会纳入其中,为周全相识天下房地产市场转变提供更多数据参考。

  在搜集数据时,统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅。同时,还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基天职类。其中,新建商品住宅销售价钱、面积、金额等资料直接接纳当地房地产治理部门的网签数据;二手住宅销售价钱观察为非周全观察,接纳重点观察和典型观察相联合的要领,包罗房地产经纪机构上报、房地产治理部门提供与观察员实地采价相联合等方式。

  在完成数据汇总后,统计部门再对数据举行整理盘算,最终形成反映70个大中都会商品住宅销售价钱变更情形的数据。

  固然,在每次数据公布后,不少人照旧会感应住宅销售价钱指数与现实情形有收支,甚至有时感受“温差”还不小。

  这是由于,对购房者来说,往往关注的是待售衡宇的价钱转变情形。而统计部门不会把待售衡宇的价钱纳入统计规模。由于衡宇在生意中存在优惠折扣等因素,现实成交价和市场标价往往存在差异。同时,在价钱指数盘算中,差别类型的住宅权重差别。权重大的衡宇类型,价钱转变对指数效果影响更大。而民众对房价的感受,一样平常只基于自己体贴或想要购置的衡宇类型。这样一来,民众对单一房价的感受与加权平均下来的价钱指数难免存在差异。

  此外,在现实的房地产销售中,不少楼盘接纳分批多次的方式推出新居源。统一个楼盘项目,差别批次的住宅价钱往往会有所差别。而在观察统计中,需要对各分类的平均价钱举行评估,并剔除不行比因素影响。这也容易造成价钱指数和人们感受纷歧致。

  需要指出的是,除住宅销售价钱指数以外,现在一些社会机构也在体例公布各自的房价指数数据。这些数据由于观察目的差别、数据泉源差别、盘算方式差别,效果与住宅销售价钱指数也会有所差别。因此,要准确周全相识房地产市场转变情形,可以凭据差别指标的特点,综合运用剖析,切不行片面明白指标,甚至错误解读数据。(经济日报·中国经济网 记者 林火灿)

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